জাতীয় অর্থনীতি ডেস্ক: "সংসার শুরু করতেই ইএমআই-এর ফাঁদ নাকি ভাড়ার বাসায় স্বাধীনতার সুখ? নতুন দম্পতিদের একটা ভুল সিদ্ধান্ত কিন্তু সারা জীবনের সমস্ত জমানো সঞ্চয় শেষ করে দিতে পারে!"
বিয়ের পর পরই নতুন সংসার শুরু করার পাশাপাশি অনেক নবদম্পতির মনে প্রথম যে প্রশ্নটি আসে, তা হলো—এখনই নিজেদের একটা বাড়ি কেনা উচিত, নাকি কয়েক বছর ভাড়া বাসায় থাকা ভালো? সামাজিকভাবে নিজেদের বাড়ি থাকাকে একটি বড় সাফল্য মনে করা হলেও, আর্থিক দিক থেকে জীবনের এই শুরুতে এটি সবসময় সঠিক সিদ্ধান্ত নাও হতে পারে। চলুন জেনে নেওয়া যাক বাস্তবতার নিরিখে কোনটা আপনার জন্য বেশি লাভজনক।
নতুন দম্পতিদের জন্য শুরুতেই বাড়ি কেনার প্রধান সুবিধা হলো স্থায়িত্ব। বাড়িওয়ালা বদলানো বা ঘন ঘন বাসা পাল্টানোর ঝামেলা থাকে না এবং অল্প বয়সেই একটি স্থায়ী সম্পদ তৈরি হয়। কিন্তু সমস্যা হলো, বাড়ি কিনতে গেলে ডাউন পেমেন্টের জন্য এককালীন বিশাল অংকের টাকা চলে যায়। এর ওপর প্রতি মাসে যুক্ত হয় মোটা অংকের ইএমআই। নতুন সংসারের শুরুতে যখন পারস্পরিক বোঝাপড়া ও ক্যারিয়ার গড়ার সময়, তখন এই বিশাল অর্থনৈতিক চাপ অনেক দম্পতির জীবনেই মানসিক মানসিক অশান্তির কারণ হয়ে দাঁড়ায়।
অন্যদিকে, ভাড়া বাসায় থাকার সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো ফ্লেক্সিবিলিটি বা নমনীয়তা। সাধারণত বাড়ির ইএমআই-এর তুলনায় মাসের বাসা ভাড়া অনেক কম হয়। ফলে বাকি যে উদ্বৃত্ত টাকাটা আপনার হাতে থাকে, তা আপনি শেয়ার বাজার, মিউচুয়াল ফান্ড বা অন্যান্য লাভজনক জায়গায় ইনভেস্ট করতে পারেন। এতে অল্প বয়সেই একটি বড় ফিন্যান্সিয়াল ফান্ড তৈরি করা সম্ভব হয়। তাছাড়া, ক্যারিয়ারের তাগিদে বা কাজের প্রয়োজনে যেকোনো সময় অন্য শহরে বা নতুন এলাকায় শিফট করাটা অত্যন্ত সহজ হয়।
তবে ভাড়া বাসার একটা নেতিবাচক দিকও আছে—মাস শেষে আপনি যে টাকাটা ভাড়ার পেছনে দিচ্ছেন, তা কিন্তু আর কখনোই ফেরত আসছে না। এতে আপনার কোনো স্থায়ী সম্পত্তি তৈরি হচ্ছে না। কিন্তু ফিন্যান্সিয়াল অ্যানালিস্টদের মতে, বিয়ের প্রথম ৩ থেকে ৫ বছর ভাড়া বাসায় থেকে নিজেদের ক্যারিয়ার গুছিয়ে নেওয়া এবং একটি শক্তিশালী এমার্জেন্সি ফান্ড তৈরি করা অনেক বেশি বুদ্ধিমানের কাজ।
সুতরাং, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজেদের আর্থিক সক্ষমতা ও ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা ভালোভাবে খতিয়ে দেখুন। আপনার হাতে যদি ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার পর পর্যাপ্ত সঞ্চয় থাকে এবং ইএমআই মেটানোর পরও মাসিক খরচ শান্তিতে চালানো সম্ভব হয়, তবেই বাড়ি কেনার কথা ভাবুন। অন্যথায় জীবনের শুরুতে ভাড়া বাসায় থেকে বাড়তি টাকা সঠিক জায়গায় ইনভেস্ট করাই হবে আপনার জন্য সবচেয়ে লাভজনক পথ।
নতুন দম্পতির জন্য বাড়ি কেনা নাকি ভাড়া কোনটা লাভজনক?
"নতুন নতুন বিয়ে হয়েছে, এখনই কি নিজেদের ফ্ল্যাট কেনা উচিত নাকি ভাড়া থাকবেন?"
"১. বিশাল ইএমআই-এর চাপ—শুরুতেই বাড়ি কিনলে ক্যাশ ফ্লো শূন্য হয়ে যাবে, যা নতুন সংসারের জন্য চরম মানসিক চাপ তৈরি করে।"
"২. ইনভেস্টমেন্টের সুযোগ—ভাড়া বাসায় থাকলে ইএমআই-এর বাকি টাকা সঠিক জায়গায় বিনিয়োগ করে বড় ফান্ড তৈরি করা যায়।"
"৩. সঠিক কৌশল—বিয়ের প্রথম ৩-৫ বছর ভাড়া থেকে ক্যারিয়ার ও ফান্ড মজবুত করুন, তারপর বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিন!"
—জা. অর্থনীতি/এলএটি
