জাতীয় অর্থনীতি ডেস্ক: নিজের একটা বাড়ি থাকা মানেই কি জীবনে আপনি আর্থিক দিক থেকে জিতে গেলেন? আমরা অনেকেই ভাবি বাড়ি থাকা মানেই লাভবান হওয়া, কিন্তু বাস্তব আর্থিক হিসাব পুরোপুরি অন্য কথা বলে!
সমাজ আমাদের শেখায় যে নিজস্ব বাড়ি হলো সবচেয়ে বড় সম্পদ। কিন্তু বিখ্যাত লেখক রবার্ট কিওসাকির মতে, যা আপনার পকেট থেকে টাকা বের করে নেয়, তা সম্পত্তি নয় বরং দায় বা লায়াবিলিটি। একটি নিজের বাড়ি কিনে সেখানে আপনি যখন বাস করছেন, সেটি কিন্তু প্রতি মাসে আপনার পকেটে কোনো টাকা এনে দিচ্ছে না। উল্টো প্রতি মাসে সার্ভিস চার্জ, সংস্কার খরচ, হোল্ডিং ট্যাক্স এবং ইউটিলিটি বিল বাবদ পকেট থেকে টাকা বের করে নিচ্ছে।
আসল হিসাবটা আরও গভীর। বাড়ি কিনতে গিয়ে অনেকেই ব্যাংকের দীর্ঘমেয়াদি ঋণের ফাঁদে পড়েন। ধরুন, ৫০ লাখ টাকার ঋণে আপনি ১৫-২০ বছরের জন্য বাড়ি কিনলেন। সুদসহ ব্যাংককে ফেরত দিতে হবে প্রায় দ্বিগুণ, অর্থাৎ প্রায় এক কোটি টাকা! এই বিপুল পরিমাণ সুদের টাকা আর সুযোগ ব্যয়ের হিসাব করলে দেখা যাবে, বাড়িটি যদি ভবিষ্যতে দ্বিগুণ দামে বিক্রিও করেন, তবুও আপনার প্রকৃত মুনাফা নামমাত্র বা প্রায় শূন্যের কাছাকাছি।
এছাড়া রয়েছে লিকুইডিটি বা নগদ টাকার সমস্যা। জরুরি প্রয়োজনে বা কোনো বড় চিকিৎসায় যদি হঠাৎ নগদ অর্থের দরকার হয়, আপনি চাইলেই কিন্তু বাড়ির একটি ঘর বা এক টুকরো ছাদ বিক্রি করে রাতারাতি টাকা তুলতে পারবেন না। আপনার সমস্ত সম্পদ একটি স্থির ইটে আটকা পড়ে থাকে, যা যেকোনো জরুরি মুহূর্তে আপনাকে আর্থিক সংকটে ফেলতে পারে।
তাহলে কি নিজের বাড়ি কেনা ভুল? একদম নয়। কিন্তু এটাকে বিশুদ্ধ ‘আর্থিক বিনিয়োগ’ বা ‘লাভের খাত’ হিসেবে দেখাটা ভুল। নিজের বাড়ি আপনাকে মানসিক প্রশান্তি, সামাজিক মর্যাদা এবং একটি স্থায়ী ঠিকানা দেয়—যা টাকার অঙ্কে মাপা যায় না। তবে আপনি যদি কেবল টাকা দ্বিগুণ বা তিনগুণ করার উদ্দেশ্যে নিজের থাকার বাড়িটি তৈরি করেন, তবে সেই মূলধন অন্য কোনো ব্যবসায় বা শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করলে এর চেয়ে অনেক বেশি রিটার্ন পেতে পারতেন।
তাই নিজের বাড়ি থেকে মানসিক লাভ নিশ্চয়ই আছে, কিন্তু এটি আপনাকে রাতারাতি ধনী বানিয়ে দেবে—এমন ভাবলে আসল আর্থিক হিসাবে আপনি ভুল করছেন!
নিজের বাড়ি থাকলেই ভাবছেন আপনি লাভবান? ভুলেও এই ভুল হিসাবটা করবেন না! ব্যাংকের সুদের বোঝা, মেরামতের খরচ আর ট্যাক্স মিলিয়ে দিনশেষে যা খরচ হয়, তা বাড়ির দাম বাড়ার চেয়েও বেশি হতে পারে। নিজের বাড়ি আপনাকে থাকার মানসিক শান্তি দেবে ঠিকই, কিন্তু পকেটে নগদ লাভ এনে দেবে না। তাই মানসিক শান্তি আর আর্থিক লাভকে এক করে ফেলবেন না!
—জা. অর্থনীতি/এলএটি